Théo GANDIA Négociateur
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Villa 5 pièce(s) 3 chambre(s) 115 m²

Gignac (34150)
Nous consulter Référence 750

A propos de ce bien

L'agence Signatur immobilier vous présente cette charmante villa de plain-pied de 115m² sur un terrain de 360m².

Elle offre un mariage harmonieux entre le charme d'antan et le confort moderne. Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque l'élégance intemporelle et l'authenticité.


A l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et accueillante.

Vous retrouverez une belle entrée avec placard de 9m², un grand séjour lumineux de 27,60m² où la convivialité est de mise avec sa cheminée fonctionnelle et répartiteur de chaleur, une belle cuisine semi-ouverte et toute équipée véritablement rénovée de 16m² donnant sur une élégante véranda offrant un espace supplémentaire de 18,50m², puis une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et le ballon thermodynamique.

Côté nuit, nous avons 3 belles chambres d'environ 11m², une salle d'eau avec une grande vasque et un sèche serviette électrique puis un WC indépendant.


A l'extérieur, le calme et l'intimité y sont installés.

Vous profiterez d'un paisible jardin sans vis-à-vis avec une belle piscine enterrée. Un jardinet tout le long de la façade principale et 14 panneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges. La villa bénéficie de 2 garages fermés avec mezzanine et 3 places de parkings avec pergola, soit 5 stationnements.

IMPORTANT : La villa possède une alarme sans engagement avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage, de la climatisation gainable dans chaque pièce, un ballon thermodynamique dernière génération, un arrosage sous pression du canal durant les saisons Printemps à Automne ainsi que ces 14 panneaux photovoltaïques !


Cette villa familiale n'a besoin d'aucun travaux et n'attend que vous !


DPE : B

GES : A


Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - O7.66.85.08.66 - n°RSAC : 953 872 504 EI

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 115 m²
  • terrain 360 m²
  • séjour 27 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1985
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
  • 2 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • vue Sans vis-à-vis, vue sur jardin

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Charges 62 €
Taxe foncière annuelle 1 850 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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