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Gignac (34150)
A vendre Villa T5 à Gignac

Prix
du bien
420 000 €
Le bien
en vidéo
réf : 750

01
Général

Vidéo présentative et esthétique du bien :

www.youtube.com/watch?v=xhnAIOWKW_Q&ab_channel=SignaturImmobilier


L'agence Signatur immobilier vous présente cette charmante villa de plain-pied de 115m² qui offre un mariage harmonieux entre le charme d'antan et le confort moderne.

Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque l'élégance intemporelle et l'authenticité.


A l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et accueillante.

Vous retrouverez une belle entrée avec placard de 9m², un grand séjour lumineux où la convivialité est de mise avec sa cheminée répartiteur de chaleur de 27,60m², une belle cuisine semi-ouverte et toute équipée véritablement rénovée des équipements modernes de 16m² donnant sur une élégante véranda offrant un espace supplémentaire de 18,50m², puis une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et le ballon thermodynamique.

Côté nuit, nous avons 3 belles chambres de 10,3 / 11 / 12,3m², une salle d'eau avec un grand vasque et un séche serviette électrique puis un WC indépendant.


A l'extérieur, le calme et l'intimité y sont installés.

Vous profiterez d'un paisible jardin de 200m² avec piscine et sans vis-à-vis. Vous observerez les 14 paneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges.

La villa bénéficie de 2 garages fermés avec mezzanine et 3 places de parkings avec pergola, soit 5 stationnements.


IMPORTANT : La villa possède une alarme avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage et de la climatisation gainable dans chaque pièce, un ballon thermodynamique dernière génération et un arrosage sous pression du canal durant les saisons Printemps à Automne !


Vous n'avez qu'à poser vos valises !


DPE : B

GES : A


Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - 07.66.85.08.66 - n°RSAC : 953 872 504 EI

02
Plus d'infos

  • Code postal
    34150
  • Surface habitable (m²)
    115 m²
  • surface terrain
    360 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    5
  • Vue
    Sans vis-à-vis, vue sur jardin

03
Financier

  • Prix de vente
    420 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     
  • Charges
    62 €
  • Taxe foncière annuelle
    1 850 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Climatisation
  • Type de chauffage
    Air pulsé
  • Format de chauffage
    Individuel
  • Murs mitoyens
    1
  • Nombre de garage
    2
  • Nombre de parking
    2
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Année de construction
    1985

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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