Vente A vendre Villa T5 à Gignac

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Général

Vidéo présentative et esthétique du bien en fin des photos ou ci-dessous :

www.youtube.com/watch?v=xhnAIOWKW_Q&ab_channel=SignaturImmobilier

L'agence Signatur immobilier vous présente cette charmante villa de plain-pied de 115m² sur un terrain de 360m². Elle offre un mariage harmonieux entre le charme d'antan et le confort moderne.

Nichée au coeur d'un environnement paisible, cette villa, soigneusement restaurée, évoque l'élégance intemporelle et l'authenticité.

A l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et accueillante.

Vous retrouverez une belle entrée avec placard de 9m², un grand séjour lumineux où la convivialité est de mise avec sa cheminée fonctionnelle et répartiteur de chaleur de 27,60m², une belle cuisine semi-ouverte et toute équipée véritablement rénovée des équipements modernes de 16m² donnant sur une élégante véranda offrant un espace supplémentaire de 18,50m², puis une buanderie où se trouve des rangements, un lave-linge et le ballon thermodynamique.

Côté nuit, nous avons 3 belles chambres de 10,3 / 11 / 12,3m², une salle d'eau avec une grande vasque et un sèche serviette électrique puis un WC indépendant.

A l'extérieur, le calme et l'intimité y sont installés.

Vous profiterez d'un paisible jardin sans vis-à-vis avec une belle piscine enterrée. Un jardinet tout le long de la façade principale et 14 panneaux photovoltaïques qui vous permettront de réduire considérablement vos charges.

La villa bénéficie de 2 garages fermés avec mezzanine et 3 places de parkings avec pergola, soit 5 stationnements.

IMPORTANT : La villa possède une alarme avec caméra dans plusieurs pièces, du double vitrage et de la climatisation gainable dans chaque pièce, un ballon thermodynamique dernière génération et un arrosage sous pression du canal durant les saisons Printemps à Automne !

Cette villa familiale n'a besoin d'aucun travaux et n'attend que vous !

DPE : B

GES : A

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Théo Gandia - Agent commercial immobilier - 07.66.85.08.66 - n°RSAC : 953 872 504 EI

02

Plus d'infos

Code postal

34150
Surface habitable (m²)

115 m²
surface terrain

360 m²
Nombre de chambre(s)

3
Nombre de pièces

5
Vue

Sans vis-à-vis, vue sur jardin

03

Financier

Prix de vente

415 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges

62 €
Taxe foncière annuelle

1 850 €

04

Plus de détails

Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Climatisation
Type de chauffage

Air pulsé
Format de chauffage

Individuel
Murs mitoyens

1
Nombre de garage

2
Nombre de parking

2
Exposition

Est-Ouest
Année de construction

1985

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Copropriété

Copropriété

NON

Gignac (34150)

A vendre Villa T5 à Gignac

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